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上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

新政实施后,除上海外,主要的一二线城市房贷利率轻微上调,三四线城市则有所下降,整体来看近期表现平稳。

事实上,计划购房的市民不用如此担心。

重庆日报记者 黄光红 实习生 王天翊

根据最新规定,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,考虑到此前央行全面“降准”的动作,以及后续国内市场继续降成本的导向,预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行,那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等有积极作用。

另一个值得关注的问题是:在每个月银行实际执行的房贷利率可能会有所不同的情况下,未来房贷利率的走向将是怎样的呢?

江北区南桥寺居民林伟也有同样的想法。他想把两房换成三房,改善居住条件,最近先后在大学城、璧山和礼嘉等地看过几个楼盘,并有了中意的房子。但因为担心“换锚”导致利率上涨,他决定暂时不打算买房。

也就是说,“从目前情况看,重庆房贷利率几乎无变动。”上述国有银行工作人员表示。

在一二线利率轻微上调的同时,上海的房贷市场却出现了减点,首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20基点,二套贷款利率为LPR+60基点。

深圳地区,招商银行自9月5日起深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%,均轻微上浮。

以北京为例,农行与LPR挂钩后,首套房利率5.4%,二套房利率5.9%,分别比之前执行的利率高1-2个基点。

自10月8日起,房贷利率“换锚”正式实施:新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

上海易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

根据易居地产研究院最新发布的《中国LPR房贷利率报告》,10月8日的监测数据显示,全国11个一二线城市的LPR基点,调整以后绝大多数较9月略高出0.02到0.03个百分点,但重庆房贷利率水平前后基本没有变化。